房屋质量致病因子变异 专家会诊主攻房屋渗裂

　　上海将建立一个由专家组成的课题组，专门研究攻克房屋质量中的新型难题。7月3日下午，上海市工程建设质量管理协会组织召开“房屋质量通病研讨会”，请专家会诊，对长期影响住房消费者生活的房屋裂缝、渗漏等问题攻坚。房屋质量病“致病因子”已经发生变异，由新工艺、新材料使用不当取代原来的土地沉降，成为房屋渗漏、裂缝新根源。

　　渗漏近7成，裂缝占3成渗漏、裂缝，占据房屋质量投诉9成多。市工程建设质量管理协会对房屋质量投诉分析发现，与渗漏有关的投诉占67%，与裂缝有关的占30%。据上海市消保委投诉数据显示，今年1-4月份，上海市消保委共受理房地产纠纷投诉453件，相比去年同期的365件，增加24%。消费者投诉的主要矛盾集中在房屋质量及合同违约问题，浦东某小区就因房屋大面积渗水引发153名业主联名投诉。

　　新材料、新技术、新工艺的运用，提高了房屋质量、住宅舒适度和节能效率，但同时也带来了意想不到的新病症。专家“会诊”发现，同样是房屋渗漏、裂缝，以前大多是土地沉降造成的，如今打桩技术已解决了这一难题。现在新材料、新技术、新工艺运用后，相关环节没有同步发展，导致房屋又开始产生裂缝、造成渗漏。浦东某小区集体投诉的房屋渗水问题，就是同层排水技术运用不当、配套环节没有到位等原因造成的；外墙保温材料保质期20年，把保温材料粘合到墙体上的有机胶水寿命只有10年。专家认为，10年以后胶水失效，外墙保温材料脱落很难避免，又没有公认可行的办法根治外墙开裂，目前只有加强对外墙状况的严密监测，一发现问题及时维修。

　　专家课题组攻难关

　　如何从源头上把关、杜绝质量隐患？与会专家认为，要从建筑材料、施工工艺、人员素质和政策配套等四个方面解决。市工程建设质量管理协会提议成立课题组，组织专家攻克这类新型难题。

　　是对材料使用严格执行规范。例如，蒸汽混凝土砖必须出产28天后才能使用，否则影响稳定性，容易出现收缩、龟裂。这就需要工程监理和工厂供货方都严格按照28天的规定操作。三是加强对施工工人的培训，要求按照施工规范严格施工，使用新材料时，新工艺也要配套使用。对已经出现的开裂、漏水问题，以现有的技术手段只能做开裂、漏水位置的修补。有一种渗漏，由于房屋建造时高层脚手架固定点打在外墙上，竣工时拆除了脚手架却没有做防水处理，一经雨水冲刷，粉刷层龟裂，雨水就会沿着裂缝渗入。