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房屋质量重中之重！防水工作要做好！
分类：
技术专题
作者：
来源：
2017/04/29 01:53
房屋质量问题一直是老百姓非常关心但是却无从了解的一个课题，而房屋的防水工作更是房屋质量检测中必须通过一个一道难关，防水过不过关，就看以下这些详细的细节，逐条检查，逐条排查：
1、常见建筑物防水渗漏通病
建筑物最主要功能----遮风避雨。
但是，渗水、漏雨，也是最容易产生且最不易根除的质量通病。
常见渗漏部位：
1）地下室----管根、阴阳角、顶板边沿、底板坎墙、止水钢板、后浇带、底坑、对拉螺栓口；
2）卫生间----管根、阴阳角、墙跟、门坎、内墙预留管线；
3）屋面----墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础；
4）外窗----四周窗框、窗外装饰线。
2、四大部位防水构造节点分析
1）普通住宅防水等级与防水设防
2）容易出现渗漏四大部位措施----防水构造图集与规范
（1）地下室----《地下工程防水设计规范》GB50108-2008，依据防水等级对应相应防水构造做法，地下室底板、外墙、顶板、种植顶板、变形缝、施工缝、后浇带、桩头、坑池、穿墙管等处的构造详图；
（2）卫生间----《建筑构造通用图集》（卫生间、洗池88J8）《建筑工程施工验收规范》针对几个部位管根、阴阳角、墙跟、门口、内墙预留管线有相应规定；
（3）屋面----《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑构造通用图集》（屋面88J5-1）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012，针对屋面关键部位，规定墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础构造做法；
（4）外窗----目前尚未国家级建筑构造节点，各企业已经形成比较完善的节点，结构采用企口、副框、主框与副框、副框与结构之间的密封。
3）地下部位
地下室关键部位防水构造列举：桩基础，钢筋伸进底板，桩头做环型防水卷材或钢筋部位做卷材伸进地板内。
地下室关键部位防水构造列举：桩头防水卷材需严格施工，严格隐检，环形卷材做两道附加层。
地下室关键部位防水构造列举：墙根部增加聚乙烯棒，施工缝设300mm高倒墙设止水钢板，两个部位增加卷材附加层。
地下室关键部位防水构造列举：后浇带（适应沉降），800mm～1000mm宽，可用直缝＋止水钢板，企口缝＋柔性止水条。
地下室关键部位防水构造列举：后浇带（适应伸缩），800mm～1000mm宽，底板混凝土浇筑30～60天后浇筑，有加密钢筋。
地下室关键部位防水构造列举：后浇带800mm～1000mm宽部位必须增加附加层。
地下室关键部位防水构造列举：特别部位，底坑、排水沟、地板高低差、局部加强部位。
地下室关键部位防水构造列举：穿墙管根，主要工作审图不做后开洞，套管有刚性、柔性穿墙套管，关根部位防水加强层。
地下室关键部位防水构造列举：对拉螺杆，定型产品，端头切除或丝扣，外表面增加加强层。
地下室关键部位防水构造列举：地下室外墙常规做法，阴阳角做附加层，根部与地板连接密实。
地下室关键部位防水构造列举：地下室外墙后浇带（沉降、伸缩），800mm～1000mm宽，其构造图与底板一致。
地下室关键部位防水构造列举：顶板防水主要选用材料，种植屋面选用耐根刺卷材，增加疏水板、土工膜。
4）卫生间防水构造
卫生间关键部位防水构造列举：地面坡度，与室内20mm高差，内墙做200mm～250mm反坎，管根防水附加层。
卫生间关键部位防水构造列举：地面坡度，与室内20mm高差，内墙做200mm～250mm反坎，管根防水附加层。
卫生间关键部位防水构造列举：门口部位加宽或设企口角钢。
5）屋面防水构造
屋面关键部位防水构造列举：正置、倒置、排气孔、台阶。
屋面关键部位防水构造列举：墙根、风道、通气管。
屋面关键部位防水构造列举：坡屋面天沟。
6）外窗防水构造
外窗关键部位防水构造列举：涂料、墙砖、石材，有副框、结构企口。
外窗防水细部做法。外窗边口打胶：结构与副框、副框与主框。
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